Обращения граждан в правление и ответы на них.
К сожалению, текстовой редактор данного форума не дает возможности загрузить таблицу. Более подробную информацию Вы можете получить в Правлении лично или по электронной почте от Председателя ЖСК 279
Почта председателя: GSK279@yandex.ru
Ответы комиссии по рассмотрению поступивших в правление ЖСК-279 от членов ЖСК-279 замечаний и предложений по проекту новой редакции Устава Кооператива.
№ п/п № пункта проекта устава Замечания, предложения
(фамилия автора) Рекомендации комиссии по тексту проекта Устава, ответы авторам замечаний
1 2 3 4
1. Титульный лист, п. 1.3. (вопрос законности заочного голосования по принятию устава) Замечания и предложения членов кооператива должны быть гласно обсуждены на общем собрании, которое и должно решить вопрос о принятии данного устава (Степанов В.А. кв.70, Степанов В.А., кв.245, Миллер, Хуторовская Л.В., Головков Н.П.) 1. Внести в уведомление о собрании и опросные листы сведения о номере протокола и дате проведения Общего собрания, на котором было принято решение о проведении заочного голосования по принятию Устава.
2. Решение о проведении Общего собрания по принятию нового устава в форме заочного голосования было принято 15 марта 2008 года на общем собрании членов ЖСК-279. Протокол № 8.
Общее собрание членов ЖСК может быть проведено как в очной, так и в заочной форме (п.9.14 в проекте Устава).
2. Раздел1 п.п. 1-6 Эти пункты вводят в заблуждение юридически неподготовленных собственников недвижимости. С тех пор были зарегистрированы новые уставы, что равносильно регистрации новых юридических лиц. (Богословский В.С.) Пункты проекта Устава 1.1-1.6 не вводят в заблуждение юридически неподготовленных членов ЖСК, т.к. констатируют факты и реквизиты, связанные с нашим ЖСК. Регистрация новых уставов не является регистрацией новых юридических лиц, т.к. юридическое лицо остается тем же самым ЖСК-279, а вследствие того, что меняется действующее законодательство, меняются требования, предъявляемые новым законодательством к юридическим лицам.
3. Раздел 2 устава Исключить полностью (Миллер Н.В.) В ст. 113 ЖК РФ содержатся требования к Уставу ЖСК. Устав должен содержать сведения о предмете и деятельности ЖСК.
4. Раздел 3 устава, п.3.1. Исключить в 3.1. слова «юридические лица» (Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А., Захаренкова Т.П.)
Собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо. Так, собственником двух квартир в ЖСК-279 является Администрация Санкт-Петербурга.
5. Раздел 3.п.2. В создаваемый по предлагаемому проекту Устава кооператив мы никаких имущественных паевых взносов не вносили – этого кооператива тогда не существовало и до сих пор не существует. (Богословский В.С.) Настоящий проект Устава не предусматривает создание нового Кооператива. П. 2.1. проекта Устава гласит, что кооператив был создан в 1967 году, а п.3.2. гласит, что все паевые взносы уже выплачены полностью и все члены Кооператива приобрели право собственности на жилое помещение..
6. Раздел 3 устава, п.3.4. 1.В п.3.4. указать номера статей ГК РФ и ЖК РФ (Миллер Н.В.)
2. п.3.4. Проект Устава предлагает преобразовать ЖСК в потребительский кооператив. (Богословский В.С.) 1. В Уставе не указываются номера статей, а дается формулировка «согласно действующему законодательству»
2.См. статью 110 п.4 ЖК РФ. ЖСК-279, равно как и все остальные жилищно-строительные кооперативы, ЯВЛЯЕТСЯ потребительским кооперативом.
7. Раздел 3 устава, п. 3.6. Исключить п.3.6 игра слов (Миллер Н.В.) Это не игра слов, а определение порядка ответственности кооператива и его членов.
8. Раздел 3 пункт 3.6. Никакого имущества у кооператива нет! (Богословский В.С.) См. ст.36 ЖК РФ В состав общего имущества входят помещения, не являющиеся частями квартир…
9. Раздел 4, пункт 4.1. Исключить (Степанов В.А.кв.245) Внесено в проект Устава. Исключено слово «членских» взносов
10. Раздел 4, пункт 4.1. Исключить установление спец. сборов на проведение аварийных работ, т.к. мы уже платим по статье текущий и аварийный ремонт (Цветкова Ю.М.) Статьи аварийный ремонт в квитанциях нет. Аварийное обслуживание входит в статью обслуживание дома, и перечень работ по нему жестко регламентирован действующим законодательством.
11. Разделы 4, 6 п.6.1 Исключить слова «многоквартирный дом» из устава
(Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А.кв.70, Захаренкова Т.П.) Под многоквартирным домом понимается жилой дом, где имеют квартиры собственники жилья. Жилищным кодексом используется только термин «многоквартирный дом». Проект устава разработан в соответствии с ЖК РФ.
12. Раздел 4, пункт 4.4. п.4.4. исключить слово «конференция» (Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв.70, Захаренкова Т.П.) Ст. 115 ЖК РФ (Органы управления жилищного кооператива) п.2. определяет конференцию как орган управления жилищным Кооперативом. О разграничении компетенции Общего собрания и конференции см. п.9.6. проекта Устава. Также см. ст.116 ЖК РФ.
13. Раздел 4, пп.4.5., 4.6. «исключить или отредактировать п.4.5., 4.6.» (Миллер Н.В.) Сроки оплаты регулярных платежей и специальных сборов определяются решением Общего собрания (конференции) и после этого отражаются в квитанциях.
14. Раздел 5 Включить в раздел п.5.3. «Кооператив не имеет права на получение заемных средств и банковских кредитов в кредитных и др. организациях» (Финогенова Т.Н., Падович А.В., Богомякова А.А., Цветкова Ю.М.) 1. Внести в проект Устава.
15. Раздел 5 пп.5.1, 5.2. П.5.1. редакция, п.5.2. исключить (Миллер Н.В., Степанов В.А., кв.70, )
Эти пункты предусматривают деятельность кооператива как объединения собственников жилья (Ст. 39 п.1.).
Закон предусматривает возможность выхода из членов ЖСК и заключение договоров собственниками на обслуживание и т.д. напрямую с организациями, предоставляющими услуги.
16. Раздел 5 п.5.1-5.2 Юридическое лицо действует от своего имени, а не от имени членов кооператива (Богословский В.С.) Данная формулировка не противоречит положениям действующего жилищного и гражданского законодательства, в частности положениям ст.110 ЖК РФ.
17. Раздел 5 п. 5.2., Раздел 7 п. 7.4. В п. 5.2. исключить «капитальный ремонт инженерных систем и строительных конструкций» (Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв.70, Захаренкова Т.П.)
См. ст.39 п.1. ЖК РФ Собственники помещений …несут бремя расходов на содержание общего имущества… Согласно п.2.11(з) ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ №491 от 13.08.06 «Содержание общего имущества включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества…»
18. Раздел 6 пункт 6.4. После слов «оплачивает вступительный взнос» добавить: и «принимает на себя обязательства по выполнению положений настоящего Устава и законных требований кооператива. Форму и текст обязательства устанавливает правление кооператива. Отказ от оформления обязательства является причиной для отказа в приеме в члены ЖСК». (Горелик М.Н.) Внести в проект Устава
19. Раздел 7 п.7.2. П 7.2.Исключить слова «осуществлять перевод жилого помещения…» (Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А., Захаренкова Т.П.). Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое предусмотрен главой 3 ЖК РФ. По проекту устава этот вопрос решается Общим собранием членов ЖСК.
20. Раздел 7 п.7.3. П. 7.3. добавить «при сдаче в наем установить счетчики холодного и горячего водоснабжения» (Миллер Н.В.) Хозяйственные вопросы не относятся к уставной деятельности и принимаются Общим собранием членов ЖСК. Данный вопрос будет вынесен на голосование на ближайшем Общем собрании членов ЖСК.
21.
Раздел 8 п.8.1.2. П.8.1.2. записать в редакции «высшим органом управления Кооператива является общее собрание, если на нем присутствует более 50% членов» (Миллер Н.В.) Ст. 115 и 116 ЖК РФ не предусматривают такой формулировки. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива (ст.117 п.1ЖК РФ). Ст.116 п.1 – высшим органом управления Кооператива является Общее собрание (конференция).
22. Раздел 8 п. 8.1.2. П. 8. 1.2. « конференция, если членов участников общего собрания кооператива более 50 человек». 50 человек составляет 13 % членов ЖСК и не может быть высшим органом.
( Орлинская В.Р., Степанов В.А. (кв.70), Захаренкова Т.П., Степанов В.А., кв. 245) В этом вопросе проект устава руководствуется ст.115, 116 ЖК РФ. Круг вопросов, который правомочна решать конференция, ограничен ЖК РФ и проектом Устава.
23. Раздел 9 п.9.1. П. 9.1.Исключить слово конференция (Миллер Н.В., Хуторовская Л.В. Орлинская В.Р., Степанов В.А кв.70., Захаренкова Т.П.) Ваши предложения по исключению слова конференция противоречат ст. 115,116 ЖК РФ. Эти статьи не предусматривают созыва конференции по решению Общего собрания. Правление кооператива имеет своей целью собирать Общее собрание с числом присутствующих равным кворуму. Конференцией же ЖК РФ определяет собрание членов ЖСК, на котором присутствует более 50 членов ЖСК, но нет кворума для проведения Общего собрания. Пришедшие на общее собрание члены ЖСК в количестве более 50 человек, в соответствии с ЖК РФ, ИМЕЮТ ПРАВО на проведение собрания в виде конференции, компетентность которой ограничена положениями принимаемого Устава.
Общему собранию, на котором зафиксирован кворум, нет смысла делегировать созывать конференцию, так как собрание правомочно решать любые вопросы.
24. Раздел 9 п.9.2. 1. П. 9.2.Исключить со слов «В случае отсутствия…» (Миллер Н.В.)
2. П.9.2. «Необходимо предусмотреть в уставе перечень конкретных вопросов, …по которым можно принимать решения на конференции» ( Степанов В.А., кв.245) 1. В данном пункте предусмотрен созыв повторного Общего собрания, а не конференции. См. ответ на вопрос по п.9.1.
2. Круг вопросов, которые принимаются конференцией, определен п.9.6 проекта Устава.
25. Раздел 9 п.9.2. П.9.2. Исключить правомочность повторного собрания при любой явке членов ЖСК. (Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв.70, Захаренкова Т.П.) 1. Предложение принимается для внесения в проект Устава.
26. Раздел 9 пункт 3 П.9.3. прямо противоречит п.9.15 (Цветкова Ю.М., Григорьев О.Т.). Согласно ст.129 п.2 ЖК РФ, при выплате паевого взноса полностью хотя бы одним членом ЖСК, на отношения собственности распространяется действие главы 6 ЖК РФ. Поэтому для решения вопросов, связанных с собственностью, таких как оформление земельного участка, реконструкция дома и т.д., собирается собрание собственников помещений. Поскольку все члены ЖСК являются собственниками, регламент проведения собрания собственников включен в проект Устава ЖСК. На собрании собственников, согласно ст.48 п.3, собственник обладает количеством голосов, пропорциональных его доле собственности. На собрании членов ЖСК каждый член ЖСК обладает одним голосом. Собрание членов ЖСК не может решать вопросы, отнесенные к компетенции собрания собственников, а собрание собственников не может решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания ЖСК.
27. Раздел 9 п.9.4. П.9.4 в редакции
(Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А.кв. 70, Захаренкова Т.П., Степанов В.А., кв.245) 1.Предложение принимается для внесения в проект Устава.
Добавлено: Любой член Кооператива вправе организовать сбор и проведение общего собрания в соответствии с действующим законодательством (ст.45 п.4 ЖК РФ)
28. П.9.4. Объявление о проведении собрания и повестка дня должны быть размещены на стендах не менее, чем за 30 дней до даты проведения (Хуторовская Л.В.) См. ст.45 п.4 ЖК РФ. «О проведении собрания сообщается не позднее, чем за 10 дней до его проведения».
29. Раздел 9 п.9.6. Исключить установление спец. сборов на проведение аварийных работ, т.к. мы уже платим по статье текущий и аварийный ремонт (Цветкова Ю.М.) Статьи аварийный ремонт в квитанциях нет. Аварийное обслуживание входит в статью обслуживание дома, и перечень работ по нему жестко регламентирован действующим законодательством. Текущий ремонт включает в себя планово-предупредительный ремонт и текущий ремонт, которые планируются заранее и по ним утверждается бюджет Кооператива. Аварийный ремонт запланировать невозможно.
30. Раздел 9 п.9.6. П.9.6. «исключить :
- принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива;
- принятие решения об участии в качестве члена в Ассоциациях, Союзах...» (Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв.70, Захаренкова Т.П.) П.9.6. предусматривает исключительную компетенцию Общего собрания членов кооператива, т.е. по любому из этих вопросов принимает решение ТОЛЬКО Общее собрание членов Кооператива.
31. Раздел 9 п. 9.6. П.9.6. исключить «решение о получении заемных средств и банковских кредитов» (Миллер Н.В., Хуторовская Л.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П., Цветкова Ю.М. ) 1. Принять для внесения в проект устава.
32. Раздел 9 п.9.6. П.9.6. исключить « утверждение порядка образования и расходования специальных фондов (Миллер Н.В.) Создание специальных фондов не подразумевает занятие коммерческой деятельностью. Под специальным фондом имеется в виду фонд заработной платы, фонд капитального ремонта и т.д., порядок формирования которых утверждается Общим собранием членов кооператива.
33. Раздел 9 п.9.6. П.9.6.исключить «принятие решений о сдаче в аренду общего имущества» (Миллер Н.В.) Общедолевым имуществом являются колясочные, подвалы и т.д. Общедолевым имуществом является, в частности, помещение, которое кооператив сдает в аренду (магазин «Окна, двери»). Решения о сдаче в аренду принимаются Общим собранием Кооператива.
34. Раздел 9 п.9.6. Во всех абзацах п.9.6. исключить «конференция»
(Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П. ) См.п.23 таблицы
35. Раздел 9 п.9.7. П.9.7. «Решение по этим вопросам правомочно, если проголосуют более 3/2 членов кооператива, а не 2/3 присутствующих (См. ст.117 ЖК РФ)» (Миллер Н.В.) В ст. 117 ЖК РФ говорится о процентах и долях присутствовавших на собрании, а не обо всех членах ЖСК.
36. Раздел 9, п.9.7. П.9.7. «указать, что решения принимаются не менее 2\3 голосов членов ЖСК, а не присутствующих (ст.46) (Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П.) В ст.46 ЖК РФ говорится о собственниках жилья, а не членах кооператива. Не все собственники жилья являются членами Кооператива.
37. Раздел 9 пункт 9.7 Исключить «получение заемных средств и банковских кредитов»
(Финогенова Т.Н., Падович А.В., Богомякова А.Л., Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П., Цветкова Ю.М., Богословский В.С.) 1.Предложение внесено в проект Устава.
38. Раздел 9 пункт 9.7 П.9.7. исключить «решения по вопросам…принимаются не менее чем 2/3 голосов, присутствующих на таком собрании» при кворуме 50 человек (Цветкова Ю.М.) Согласно п.9.2 проекта устава «Общее собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум), если на нем присутствует более половины членов Кооператива.»
39. Раздел 9 п.9.10 Вопрос о порядке ведения общего собрания (Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П., Степанов В.А. кв.245, Горелик М.Н.) Предложенный порядок ведения Общего собрания внесен в проект Устава в редакции.
40. Раздел 9 п.9.13 П.9.13 исключить. «Реконструкции и кап.ремонту дом не подлежит». (Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П. ) В п.9.13.перечислены вопросы, входящие в компетенцию Общего собрания собственников помещений (ст.44 п.2. ЖК РФ). Таким образом, по проекту Устава, права членов ЖСК находятся под защитой Общего собрания собственников. В п.9.13 не упоминается капитальный ремонт.
41. Раздел 9 п.9.14. Пп.9.14, 9.15,9.16 исключить «так как форму голосования определяет Общее собрание» (Миллер Н.В., Хуторовская Л.В.) Вопрос о форме проведения Общего собрания (очная или заочная) определен в ЖК РФ и внесен в Устав согласно ст.47 ЖК РФ.
42. Раздел 9 п.9.14 1. П.9.14 При подсчете голосов при голосовании должны участвовать независимые члены ЖСК, своего рода счетная комиссия (Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П.)
2. П 9.14. включить в комиссию по подсчету голосов не менее 2-х независимых членов ЖСК (Степанов В.А.) 1. Авторам замечаний к Уставу предлагается определить степень независимости и количество таких независимых членов ЖСК при подсчете голосов.
2. Список членов счетной комиссии будет внесен в опросные листы заочного голосования.
43. Раздел 9 п.9.15 П.9.15 не относится к ЖСК (Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П. ) П.9.15 говорит о собственниках помещений, а не о членах ЖСК. По вопросам, определенным п.9.15 возможно принятие решений только собранием собственников. Также см. п.26 таблицы.
44. Раздел 9 п.9.16 П 9.16 указать, что инициатором созыва собрания членов ЖСК может выступать любой член ЖСК (Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П.) Предложение принимается для внесения в проект Устава. При этом член кооператива должен осуществлять свою инициативу по проведению Общего собрания (конференции) в полном соответствии с положениями ст.45 ЖК РФ.
45. Раздел 10 П.10 «у нас нет членских взносов, т.к. мы оплачиваем коммунальные услуги по квитанциям» (Миллер Н.В.) В 10 речь не идет о членских взносах. О взносах членов Кооператива идет речь п. 4.1. В п. 4.1. исключено слово членских. По квитанциям мы оплачиваем не только коммунальные услуги, но и взносы на АУР, текущий и капитальный ремонт общего имущества и пр. услуги.
46. Раздел 10 РАЗДЕЛ 10. Добавить «Председатель и члены правления Кооператива и их ближайшие родственники не могут быть заинтересованы или являться сотрудниками организаций, которые оказывают кооперативу платные (по договорам найма, обслуживания) услуги. (Хуторовская Л.В.)
1.Внести в проект устава в редакции: «Председатель и члены правления Кооператива и их ближайшие родственники не могут являться сотрудниками организаций, которые оказывают Кооперативу договорные услуги.»
47. Раздел 10, п.10.7. П.10.7. Правление должно собираться еженедельно. Иначе за что мы ему платим. (Миллер Н.В.) 1.В проект устава внесено изменение: «Заседание правления созывается председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц».
48. Раздел 11, п.11.1 П.11.1 исключить заключение трудового договора (Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П.)
Срочный трудовой договор заключается на основании ст.59 ТК РФ. «в случаях избрания на определенный срок в состав выборного органа или на выборную должность на оплачиваемую работу».
49. Раздел 11, п.11.1 П.11.1. Кто подписывается с председателем срочный договор. (Миллер Н.В.) Внесено в проект Устава «Избранное на Общем собрании правление в лице заместителя председателя заключает с председателем кооператива срочный трудовой договор.»
50. Раздел 11, п.11.1 П.11.1 «Установить возрастной ценз для должности председателя правления ЖСК, не старше 60 лет» (Финогенова Т.Н., Падович А.В., Богомякова А.Л.) 1. В проект Устава внесено в редакции: «Председателем правления Кооператива не может быть лицо моложе 30 лети старше 60 лет».
51. Раздел 11, п.3 П.11.3 Сколько же будет заместителей у нашего председателя, и до какой же степени будет раздут штат правления и мы что же им всем зарплату будем платить? (Цветкова Ю.М.) П.10.2 проекта Устава гласит «Правление Кооператива избирается Общим собранием (конференцией)… в количестве, определенным Общим собранием, но не менее 3-х человек.». Определение размера годового вознаграждения и заработной платы председателю правления, членам правления, бухгалтеру относится к компетенции Общего собрания (конференции)
52. Раздел 11, п.11.6 П.11.6 «Общее собрание оценивает работу правления и председателя».(Миллер Н.В.) Оценка работы правления и председателя не является уставной деятельностью, а относится к компетенции Общего собрания. П.9.6. проекта Устава предусматривает утверждение отчетов председателя правления, при утверждении отчетов Общее собрание дает оценку его работе.
53. Раздел 11 Раздел 11. Председатель кооператива осуществляет свои полномочия только в рамках утвержденного Общим собранием бюджета (сметой доходов и расходов) (Хуторовская Л.В.) Правление ЖСК может принимать решения по выходу за рамки бюджета, утвержденного Общим собранием, при возникновении аварийных ситуаций. Эти решения принимает расширенное правление ЖСК, а не председатель лично.
54. Раздел 12, п.12.6 П.12.6 добавить «а так же любого члена ЖСК» (Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П.) 1.В раздел 12, п.12.6 проекта Устава внести дополнение в редакции: «отвечать на заявления членов ЖСК, поступившие в ревизионную комиссию, в течение одного месяца». Таким образом, права любого члена ЖСК ревизионная комиссия должна защищать после поступившего заявления.
55. Раздел 13 Раздел 13 пп.13.1-13.4 – исключить (Миллер Н.В., Орлинская В.Р., Степанов В.А. кв. 70, Захаренкова Т.П. ) 2.Раздел 13, п.13.1-13.3 составлены в редакции ЖК РФ (ст. 113,122 и 123) и ГК РФ.
56. Раздел 14 Раздел 14 исключить. 2. См. ответ комиссии на вопросы по п.1.3.
Председатель комиссии: Горелик М.Н.
Члены комиссии: Добрина Н.К.
Смирнов В.Н.
Штурм Н.С.
Яковлева М.В.
