Проект устава предложен для ознакомления членов ЖСК 279.   

            УТВЕРЖДЕН
            Общим собранием членов ЖСК-279,
            проведенным в форме заочного голосования

            Протокол №______
            От «___»________________2009г.

ПРОЕКТ УСТАВА
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА №279
(в новой редакции)

Санкт-Петербург
2009 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив №279, именуемый в дальнейшем «Кооператив», организован в Ленинграде на основании решения Исполкома Ленинградского совета народных депутатов. Устав Кооператива (предшествующая редакция), был зарегистрирован Исполнительным Комитетом Красногвардейского районного совета народных депутатов по книге регистрации за №1169 22.08.91г.
1.2. ЖСК №279 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц  10.02.03г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1037816015380.
1.3. Настоящая «Новая редакция Устава» принята Общим собранием, проведенным в форме заочного голосования, членов ЖСК (протокол №       от              2009г.) в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.
1.4. Полное официальное наименование на русском языке:
       Жилищно-строительный кооператив №279.
       Краткое наименование на русском языке: ЖСК-279.
1.5. Местонахождение (юридический адрес) ЖСК-279: Российская Федерация, Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом 54, корпус 1.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. ЖСК-279 (далее – Кооператив) организован в 1967 году с целью удовлетворения членов Кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного дома на собственные средства Кооператива с помощью привлеченных средств в виде государственного кредита.
2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:
2.2.1. С момента окончания его строительства – обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома;
2.2.2. Обеспечение соблюдения всеми собственниками помещений и членами их семей правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, правил содержания дома и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в соответствии с действующими нормативными актами;
2.2.3. Обеспечение исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах Кооператива на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество, путем внесения взносов членами Кооператива и целевых поступлений остальными собственниками на содержание Кооператива и ведение им уставной деятельности;
2.2.4. Взыскание убытков, причиненных Кооперативу, в том числе его членами;
2.2.5. Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов (по правоотношениям, вытекающим из членства в Кооперативе);
2.2.6. Иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом;
2.2.7. Представление общих интересов членов Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, арбитражных судах, в союзах и ассоциациях, во взаимоотношениях с иными физическими и юридическими лицами.

3. ПРАВОВОЙ СТАТУС КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, которые в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, собственными средствами участвовали в строительстве многоквартирного дома, а также граждан и юридических лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в уже построенном доме на законных основаниях (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования по закону или по завещанию и т.д.).
3.2. После выплаты паевого взноса полностью, все члены Кооператива приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Все собственники продолжают участвовать своими средствами в совместном управлении общим комплексом недвижимого имущества  многоквартирного дома, обеспечении содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме.
3.3. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке текущий и иные счета в банках, другие реквизиты юридического лица.
3.4. Кооператив является потребительским кооперативом (ст.110 п.4 ЖК РФ).
3.5. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.
3.6. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.
3.7. Кооператив руководствуется в своих действиях настоящим Уставом и действующим законодательством.
3.8. Кооператив, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, предусмотренную законодательством, лишь для  достижения уставных целей, ради которых он создан. Доходы, получаемые Кооперативом от предпринимательской деятельности, используются по решению Общего собрания для оплаты общих расходов на уставные цели.
3.9. Кооператив имеет права и несет обязанности в соответствии с целями и предметом своей деятельности согласно настоящему Уставу и ЖК РФ.

4. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ КООПЕРАТИВА, УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Средства Кооператива, обеспечивающие ведение им уставной деятельности, состоят из:
4.1.1. Вступительных взносов;
4.1.2.  Взносов членов Кооператива на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных и прочих услуг;
4.1.3. Целевых поступлений собственников помещений, не являющихся членами Кооператива, в виде их обязательных платежей на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных и прочих услуг;
4.1.4. Иных взносов всех собственников помещений, направленных на финансирование срочных ремонтных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих надежность и безопасность многоквартирного дома;
4.1.5. Доходов от коммерческой (предпринимательской) деятельности Кооператива, направленных на осуществление целей и задач, ради которых он создан;
4.1.6.Поступлений из бюджета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде мер социальной поддержки (льгот) отдельным категориям граждан;
4.1.7. Прочих не запрещенных законодательством поступлений.
4.2. Члены Кооператива оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования пропорционально размеру имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании (конференции) членов Кооператива не будет принято иного решения.
4.3. Члены Кооператива оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг членами своих семей и арендаторами. Коммунальные услуги на жилое помещение насчитываются по количеству фактически проживающих граждан по тарифам, установленным для обслуживания домов государственного жилого фонда.
4.4. Начисления и сборы с членов Кооператива на любые дополнительные расходы Кооператива правление может производить только при условии утверждения их общим собранием (конференцией), если это не касается аварийных ситуаций, угрожающих жизни  и здоровью граждан.
4.5. Общее собрание членов Кооператива (конференция) ежегодно при утверждении бюджета Кооператива определяет обязанности всех членов Кооператива в отношении регулярных платежей, взносов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
4.6. Специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Кооператива.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

5.1. Кооператив имеет право:
5.1.1. Владеть и самостоятельно распоряжаться средствами Кооператива;
5.1.2. Определять бюджет (смету доходов и расходов) Кооператива на финансовый год;
5.1.3. Заключать от имени, в интересах и за счет своих членов на конкурсной основе договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и договоры на оказание коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение;
5.1.4. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме по решению общего собрания членов Кооператива (конференции);
5.1.5. Страховать общее имущество и имущество Кооператива в страховых организациях;
5.1.6.Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Кооператива действия;
5.1.7. Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов местного самоуправления, действия их должностных лиц, нарушающих права Кооператива;
5.1.8. Требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также иных взносов, установленных общим собранием членов Кооператива (конференцией) в случае неисполнения членами Кооператива, а также собственниками, не являющимися членами Кооператива, обязанностей по участию в общих расходах;
5.1.9. Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом.
5.2. Кооператив обязан:
5.2.1. Организовать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен дом, создавая надежные и безопасные для жизни и здоровья условия жизни собственникам помещений и членам их семей;
5.2.2. Действуя от имени, в интересах и за счет своих членов, выступать заказчиком и заключать договоры на работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту инженерных систем и строительных конструкций жилого дома, на работы по благоустройству территории, обеспечению коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение; при этом Кооператив не заключает с собственниками никаких посреднических договоров, в том числе договоров поручения, агентских договоров, договоров комиссии;
5.2.3. Соблюдать интересы членов Кооператива при организации всех видов работ и распределении между собственниками расходов на их проведение;
5.2.4. Заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных и прочих услуг с собственниками помещений, не являющимися членами Кооператива;
5.2.5. Контролировать выполнение собственниками помещений обязательств по своевременному внесению целевых средств и взносов в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Кооператива (конференции);
5.2.6. Представлять интересы членов Кооператива в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношении с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления;
5.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.
5.3. Кооператив не имеет право:
5.3.1. Получать заемные средства и банковские кредиты.
5.3.2. Заключать договор управления многоквартирным домом с управляющими организациями.

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

6.1. Членами Кооператива могут быть только те физические лица (граждане) и юридические лица (организации), которые являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Любое лицо, которое приобрело собственность в многоквартирном доме, имеет право быть принятым в члены Кооператива.
6.2. Членство в Кооперативе является добровольным.
6.3. В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве совместной собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Кооперативе.
В случае, если одному собственнику принадлежит несколько жилых помещений, на общем собрании членов Кооператива (конференции) как член Кооператива он имеет один голос.
Для вступления в члены Кооператива собственник представляет в правление Кооператива следующие документы:
- заявление;
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
6.4. При вступлении в члены Кооператива собственник помещения оплачивает вступительный взнос и принимает на себя обязательства по выполнению положений настоящего Устава и законных требований Кооператива. Форму и текст обязательства устанавливает правление кооператива. Отказ от оформления обязательства является причиной для отказа в приеме в члены ЖСК. При выходе члена из Кооператива вступительный взнос возврату не подлежит. Сумма и порядок уплаты вступительного взноса определяется Общим собранием членов Кооператива (конференцией).
6.5. Интересы несовершеннолетних членов Кооператива представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Кооператива производится с участием органов опеки и попечительства.
6.6. Решение о приеме в члены Кооператива принимается правлением Кооператива в течение месяца с момента приема заявления на вступление в члены Кооператива и утверждается Общим собранием членов Кооператива (конференцией). Решение об исключении из членов Кооператива принимается Общим собранием членов Кооператива (конференцией). Собственник  признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием членов Кооператива (конференцией) (ст.121.2 ЖК РФ).
6.7. Членство в Кооперативе собственника помещения прекращается:
6.7.1. На основании личного письменного заявления о выходе из членов Кооператива, которое подается в правление Кооператива;
6.7.2. С момента прекращения права собственности члена Кооператива на помещение в многоквартирном доме;
6.7.3. С момента принятия общим собранием членов Кооператива (конференцией) решения об исключении из членов Кооператива;
6.7.4. В случае смерти члена Кооператива;
6.7.5. В случае ликвидации Кооператива.
6.8. Основанием для исключения из Кооператива являются:
6.8.1.Несоблюдения Устава Кооператива;
6.8.2.Невыполнение решений общего собрания членов Кооператива (конференции);
6.8.3. Действия (бездействие), наносящие ущерб Кооперативу и/или членам Кооператива и собственникам помещений в многоквартирном доме.
Собственник, исключенный из членов Кооператива, может быть вновь принят в члены Кооператива на общих основаниях, но не ранее, чем через два года со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива.
В случае выхода или исключения собственника жилого помещения из членов Кооператива, он обязан заключить договор на обслуживание с Кооперативом в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления о выходе или принятия решения Общим собранием членов Кооператива о прекращении его членства.
6.9. Все собственники помещений обязаны выполнять законные требования Кооператива.
6.10. Количество членов Кооператива в доме не может превышать 372 человека.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

7.1. Права и обязанности члена Кооператива возникают с момента принятия решения о приеме его в члены Кооператива.
7.2. Член Кооператива имеет право:
7.2.1. По своему усмотрению совершать в отношении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц (ст.209 ГК РФ);
7.2.2. Сдавать внаем или в аренду жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности другим гражданам РФ на основании договора;
7.2.3. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирного дома (без права ее выделения в натуре);
7.2.4. Участвовать в деятельности Кооператива, в том числе быть избранным лично в органы управления и контроля Кооператива;
7.2.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе его органов;
7.2.6. Получать информацию о работе Кооператива, состоянии его имущества, работе его органов управления и контроля;
7.2.7. Получать информацию о состоянии своего лицевого счета;
7.2.8. Получать информацию и копии документов, непосредственно затрагивающие права и законные интересы члена Кооператива, обратившегося в правление Кооператива;
7.2.9. Осуществлять перевод жилого помещения в нежилое только по решению Общего собрания членов Кооператива;
7.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными или иными нормативными актами, уставом Кооператива.
7.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами Кооператива, не могут участвовать в его деятельности, быть избранными в его органы, получать информацию о состоянии его имущества и знакомиться с данными финансового учета и отчетности.
7.4. Член Кооператива обязан:
7.4.1. Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ, требования Устава, решения Общего собрания (конференции) Кооператива и его правления;
7.4.2. Участвовать в работе Общего собрания, а в случае невозможности своего присутствия делегировать своего представителя согласно действующему законодательству;
7.4.3. При сдаче внаем жилого помещения ставить в известность правление Кооператива о количестве проживающих в этом жилом помещении человек;
7.4.4. Не совершать действий, нарушающих интересы Кооператива и его членов, не препятствовать получению информации правления Кооператива другими членами Кооператива, выполнять взятые на себя обязательства по отношению к Кооперативу;
7.4.5. Использовать жилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом или решением Общего собрания членов Кооператива (конференции);
7.4.6. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, за свой счет;
7.4.7. Соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и проведению переустройства и перепланировке жилых помещений, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников;
7.4.8. Возмещать ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу Кооператива, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения данного собственника;
7.4.9. Нести расходы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, оплачивать коммунальные услуги, а также нести  иные расходы, связанные с уставной деятельностью Кооператива, установленные решением общего собрания членов Кооператива (конференцией), ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем;
лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие взносы, уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно;
начисление пеней отражается в ежемесячных извещениях-квитанциях, а уплаченные пени являются целевыми взносами и расходуются на уставные цели;
7.4.10. Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников, пользующихся данными объектами;
7.4.11. Обеспечивать допуск обслуживающему техническому персоналу в помещения, принадлежащие собственнику в случае необходимости поддержания общедолевого имущества, находящегося в этих помещениях,  в надлежащем состоянии, а также для восстановления, ремонта или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу Кооператива или имуществу других собственников;
7.4.12. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений в жилом доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
7.4.13. Предпринимать самостоятельно, без согласования с правлением и Общим собранием членов Кооператива необходимые меры по предотвращению ущерба общему имуществу Кооператива;
7.4.14. Своевременно информировать правление Кооператива об изменении сведений о себе и о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества. В случае несвоевременного информирования об изменении вышеуказанных сведений  Кооператив не несет ответственность за нарушение прав членов Кооператива и связанные с этим убытки.
7.5. Член Кооператива, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Кооператива, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключен по решению общего собрания (конференции) Кооператива из его членов сроком не менее чем на два года.
7.6. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами Кооператива, обязаны исполнять положения пункта 7.4 настоящего Устава наравне с членам Кооператива. Эти требования отражаются в заключаемых с ними договорах.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Органами управления Кооператива являются:
8.1.2. Высшим органом управления Кооператива является:
- общее собрание членов Кооператива;
- конференция, если число участников общего собрания Кооператива более пятидесяти человек (ст.115 ЖК РФ);
8.1.3.Исполнительными органами управления Кооператива являются:
- правление Кооператива и председатель правления Кооператива;
- старшие по лестницам, которые избираются на собрании лестницы сроком на два года и утверждаются общим собранием (конференцией) членов ЖСК.
8.2. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляет правление Кооператива.
8.3. Органом контроля Кооператива является ревизионная комиссия.

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА (КОНФЕРЕНЦИЯ)

9.1. Общее собрание членов Кооператива (конференция) является высшим органом управления Кооператива. Созыв, проведение и принятие решений Общего собрания (конференции) осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом.
9.2. Общее собрание членов Кооператива  правомочно (имеет кворум), если на нем присутствует более половины членов Кооператива или их представителей. Полномочия представителя оформляются разовой доверенностью, удостоверенной председателем правления Кооператива. Доверенности прилагаются к протоколу Общего собрания и являются неотъемлемой его частью.
В случае отсутствия кворума назначается новая дата проведения Общего собрания. Вновь назначенное Общее собрание должно быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
В случае, если при созыве Общего собрания членов Кооператива отсутствует кворум для его проведения, но число участников  собрания членов Кооператива более пятидесяти, то они имеют право принять решение о проведении собрания в виде конференции.
9.3. Каждый член Кооператива на Общем собрании (конференции) его членов обладает одним голосом.
9.4. Годовое Общее собрание Кооператива проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Организация проведения годового Общего собрания (конференции) осуществляется правлением Кооператива.
Сообщение о месте и времени его проведении, повестка дня,  должны быть размещены на информационных стендах каждого подъезда за 10 дней до даты проведения годового Общего собрания членов Кооператива (конференции).
Внеочередное Общее собрание (конференция) может быть созвано правлением Кооператива по инициативе самого правления, не менее 1/3 членов Кооператива, по требованию ревизионной комиссии, а также по требованию Администрации Красногвардейского района в срок не позднее месяца с момента получения правлением Кооператива такого требования.
Любой член Кооператива вправе организовать сбор и проведение общего собрания в соответствии с действующим законодательством.
9.5. Член Кооператива вправе участвовать в Общем собрании (конференции) и голосовать как лично, так и через уполномоченное им лицо (представителя).
9.6. К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относятся:
9.6.1. Внесение изменений в Устав Кооператива и дополнений к нему;
9.6.2. Утверждение Устава в новой редакции;
9.6.3. Принятие решения о реорганизации или о ликвидации Кооператива;
9.6.4. Принятие решения об участии в качестве члена в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья многоквартирных домов;
9.6.5. Досрочное прекращение полномочий правления, председателя правления и ревизионной комиссии;
  9.7. К компетенции как Общего собрания членов Кооператива, так и конференции относятся:
9.7.1. Утверждение отчетов правления, бухгалтерии и ревизионной комиссии;
9.7.2. Утверждение годового бюджета (сметы доходов и расходов) и отчета о его (ее) исполнении;
9.7.3. Установление платы за жилое помещение и коммунальные услуги для всех собственников помещений и вступительных взносов для членов Кооператива;
9.7.4. Установление размеров специальных сборов на проведение аварийных работ по представлению правления Кооператива;
9.7.5. Утверждение порядка образования и расходования специальных фондов Кооператива;
9.7.6. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии Кооператива;
9.7.7. Определение размера годового вознаграждения и заработной платы председателю правления, членам правления, бухгалтеру и активу (по представлению председателя правления) Кооператива;
9.7.8. Принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме;
9.7.9. Принятие решений о страховании имущества Кооператива и общего имущества в многоквартирном доме;
9.7.10. Избрание правления и ревизионной комиссии;
9.7.11. Принятие решения об исключении собственника из членов Кооператива по основаниям, предусмотренным настоящим Уставом;
9.7.12. Другие вопросы, предусмотренные жилищным законодательством и настоящим Уставом.
9.8. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания (внесение изменений в Устав Кооператива и дополнений к нему, о принятии новой редакции Устава Кооператива, о реорганизации и ликвидации Кооператива), принимаются не менее чем двумя третями голосов присутствующих на таком собрании.
9.9. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Кооператива (конференции).
9.10. Общее собрание (конференция) также имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
9.11. Для ведения Общего собрания (конференции) из числа присутствующих членов Кооператива избирается председатель собрания. Для ведения протокола Общего собрания (конференции) из числа присутствующих членов Кооператива избирается секретарь. Подсчет голосов при голосовании осуществляет счетная комиссия, которая избирается из числа присутствующих членов Кооператива в количестве трех человек. Решение о принятии или непринятии решений оглашается сразу после голосования по каждому вопросу председателем Общего собрания.
9.12. Решения Общего собрания (конференции) Кооператива оформляются протоколом в течение 10 рабочих дней после проведения собрания, протокол подписывается председателем и секретарем собрания. Списки присутствующих на Общем собрании (конференции) с личными подписями членов Кооператива являются неотъемлемой частью протокола Общего собрания (конференции) членов Кооператива.
Решения, принятые Общим собранием (конференцией) членов Кооператива, а также итоги голосования, доводятся до сведения членов Кооператива путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах дома в течение 10 рабочих дней после проведения собрания.
9.13. Решение Общего собрания (конференции) Кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Кооператива, в том числе  для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Кооператива.
9.14. При необходимости принять решение по вопросам, входящих в компетенцию Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества), созывается общее собрание собственников помещений в доме.
9.15. Решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также Общего собрания членов Кооператива, могут быть приняты путем проведения голосования посредством опроса мнения участников собрания (без их совместного присутствия в одном месте) в письменной форме по каждому вопросу, поставленному на голосование, в виде формулировок «за», «против» или «воздержался». Не допускается заочное голосование по выборам и лишению полномочий членов правления и ревизионной комиссии.
Опросные листы голосования должны содержать:
- фамилию, имя, отчество лица, участвующего в голосовании;
- для собрания членов Кооператива – сведения о членстве в ЖСК;
- для собрания собственников – сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу, поставленному на голосование, в виде формулировок «за», «против» или «воздержался»;
- дату окончания приема заполненных опросных листов.
Опросные листы выдаются участникам голосования лично под подпись.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Кооператива или собственники, решения которых получены до даты окончания  приема опросных листов.
Подсчет голосов осуществляется расширенным правлением Кооператива, состоящим из правления Кооператива и старших по лестницам. Контроль за подсчетом голосов осуществляется ревизионной комиссией.
Оформление решений осуществляет правление Кооператива протоколом с указанием результатов опроса участников собрания с приложением к протоколу опросных листов голосования.
Решения, принятые Общим собранием путем заочного голосования членов Кооператива, а также итоги голосования, доводятся до сведения членов Кооператива путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах дома в течение 10 рабочих дней после даты окончания приема опросных листов.
9.16. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на Общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
9.17. Инициатором созыва Общего собрания собственников помещений выступает правление Кооператива.

10. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

10.1. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляется правлением.
Обязанности между членами правления распределяются на первом после избрания заседании правления.
Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов Кооператива (конференции).
10.2. Правление Кооператива избирается Общим собранием (конференцией) из числа членов Кооператива на срок не более двух лет и в количестве, определенным общим собранием (конференцией) Кооператива, но не менее 3-х человек.
10.3. Правление избирает из своего состава председателя.
10.4. Правление является исполнительным органом Кооператива, подотчетным общему собранию членов Кооператива (конференции). Правление Кооператива осуществляет свою деятельность в форме заседаний.
10.5. В обязанности правления входят:
10.5.1. Обеспечение соблюдения в Кооперативе действующего законодательства и требований настоящего Устава;
10.5.2. Управление многоквартирным домом и заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг;
10.5.3. Обеспечение контроля за выполнением подрядчиками и монополистами условий заключенных с ними договоров, с привлечением, по необходимости, технических специалистов для проведения экспертизы и получения заключения о качестве выполненных по договору работ и оказанных услуг;
10.5.4. Наем и увольнение рабочих и специалистов для обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также уборки, санитарного содержания и благоустройства земельного участка, на котором он расположен;
10.5.5. Контроль за своевременным и обязательным внесением всеми членами Кооператива  взносов, а собственниками помещений, не являющихся членами Кооператива – установленных целевых поступлений;
10.5.6. Составление годового бюджета (сметы доходов и расходов) Кооператива, отчета о его/ее выполнении, представлении их на утверждение Общему собранию членов Кооператива (конференции);
10.5.7. Заключение с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Кооператива, договоров на содержание и ремонт общего имущества и оплату коммунальных и прочих услуг;
10.5.8. Организация бухгалтерского и налогового учета и отчетности;
10.5.9. Представительство Кооператива;
10.5.9. Прием в Кооператив новых членов;
10.5.10. Хранение проектной и технической документации на дом, своевременное внесение в нее изменений и дополнений в порядке, установленном законодательством;
10.5.11 Обеспечение проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
10.5.12. Ведение списка членов Кооператива, а также делопроизводства в нем;
10.5.13. Выдача членам Кооператива необходимых справок и иных документов в пределах своих полномочий;
10.5.14. Рассмотрение жалоб и заявлений членов Кооператива;
10.5.15. Созыв и организация как Общего собрания (конференции) членов Кооператива, так и Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
10.5.16. Председатель правления и члены правления Кооператива, а также их ближайшие родственники не могут  являться сотрудниками организаций, оказывающих кооперативу договорные  услуги.
10.5.17. Выполнение иных обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом.
10.6. В период между созывами общих собраний членов Кооператива правление имеет право своим расширенным составом (правление, ревизионная комиссия, старшие по лестницам), принимать решения по хозяйственным вопросам, входящим в компетенцию конференции, если их решение связано с необходимостью выполнения срочных ремонтных работ или устранения аварий и предотвращения возможного ущерба имуществу Кооператива или его членов. О принятом решении правление докладывает на очередном Общем собрании членов Кооператива и отражает этот вопрос в протоколе.
10.7. Заседание правления созывается председателем правления по мере необходимости, но не реже, чем один раз в месяц.
10.8. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Кооператива. Решение правления оформляется протоколом.
10.9. Правление имеет право распоряжаться денежными средствами Кооператива, находящимися на счетах в банках, в соответствии с бюджетом (сметой доходов и расходов) Кооператива.
10.10. Члены правления несут перед Кооперативом ответственность за убытки, причиненные Кооперативу своими действиями или бездействием. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Кооперативу или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.
10.11. Заработная плата членов правления устанавливается общим собранием (конференцией) Кооператива.

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

11.1. Председатель правления Кооператива избирается из числа его членов на срок не более двух лет. 
Избранное на Общем собрании членов Кооператива правление в лице заместителя председателя  заключает с председателем правления Кооператива срочный трудовой договор.
Председателем правления не может быть лицо, уполномоченное на основании доверенности.
Председателем правления  Кооператива не может быть лицо моложе 30 и старше 60 лет.
11.2. Председатель правления:
11.2.1. Без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;
11.2.2. Издает распоряжения, обязательные для штатных работников Кооператива;
11.2.3. Обеспечивает выполнение решений правления;
11.2.4. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива, которые для них обязательны;
11.2.5. Заключает договоры от имени Кооператива;
11.2.6. Распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием членов Кооператива (конференцией) и правлением;
11.2.7. Совершает сделки по вопросам уставной деятельности Кооператива, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат обязательному одобрению правлением и общим собранием Кооператива (конференцией);
11.2.8. Организует ведение бухгалтерского учета и отчетности;
11.2.9. Утверждает штатное расписание Кооператива в пределах финансовых средств, предусмотренных годовым бюджетом (сметой доходов и расходов);
11.2.10. Самостоятельно принимает по трудовым договорам на работу работников и заключает гражданско-правовые договоры с физическими лицами для выполнения уставных задач Кооператива;
11.2.11. Без доверенности осуществляет иные юридические действия от имени Кооператива на основании решений Общего собрания (конференции) и правления Кооператива;
11.3. Председатель правления может иметь штатных заместителей. Заместители председателя правления назначаются из числа членов правления распоряжением председателя правления Кооператива, при этом один из заместителей наделяется правом исполнять обязанности председателя в его отсутствие (в случае болезни, отпуска и иных случаях) также распоряжением председателя правления.
11.4. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей Общим собранием Кооператива или правлением Кооператива.
11.5. Председатель правления несет предусмотренную законодательством уголовную и административную ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.
11.6. Председатель правления при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать  в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ КООПЕРАТИВА

12.1. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием членов Кооператива (конференцией) на срок не более чем два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.
Количественный состав ревизионной комиссии определяет Общее собрание членов Кооператива (конференция).
12.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Кооператива, а также члены их семей.
12.3. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.
12.4. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии, утвержденным Общим собранием членов Кооператива.
Ревизионная комиссия подотчетна только Общему собранию членов Кооператива (конференции).
12.5. Члены ревизионной комиссии несут предусмотренную законодательством ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.
12.6. Ревизионная комиссия  обязана:
12.6.1. Рассматривать  заявления членов Кооператива, поступившие в ревизионную комиссию, в течение одного месяца.
12.6.2. Проверять выполнение правлением Кооператива и председателем правления решений Общего собрания членов Кооператива (конференции), законность сделок, совершенных правлением от имени Кооператива, сохранность имущества Кооператива;
12.6.3. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива по итогам финансового года не реже одного раза в год, а также проводить промежуточные проверки по инициативе членов ревизионной комиссии, решению Общего собрания (конференции), либо по требованию большинства членов правления Кооператива;
12.6.4. Представлять отчет о результатах ревизии Общему собранию членов Кооператива (конференции), давать рекомендации об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется Общему собранию после предоставления его в правление Кооператива;
12.6.5. Контролировать своевременность рассмотрения правлением и его председателем заявлений членов Кооператива.
12.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Кооператива и/или его членов, либо при выявлении злоупотреблений членами правления Кооператива или председателем правления своими полномочиями, ревизионная комиссия вправе созвать внеочередное Общее собрание членов Кооператива (конференцию), либо инициировать обращение в правоохранительные органы или в суд.
12.8. По инициативе Общего собрания членов Кооператива (конференции)  для проверки финансовой деятельности Кооператива могут быть привлечены независимая аудиторская организация или ревизор.
По инициативе ревизионной комиссии  к проверке финансовой деятельности Кооператива могут быть привлечены дополнительно члены Кооператива, имеющие специальное экономическое образование.

13.РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

13.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению Общего собрания членов Кооператива в порядке, установленном ГК РФ.
13.2. Кооператив ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению Общего собрания членов Кооператива в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома или в связи с принятием собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также по решению суда.
13.3. При ликвидации Кооператива имущество, находящееся в его собственности, оставшееся после расчета с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Кооператива в порядке, принятом Общим собранием членов Кооператива (конференцией).

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Настоящая новая редакция Устава утверждается Общим собранием членов Кооператива, проведенным в форме заочного голосования, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
14.2. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.